적정 주택담보대출 금액과 대출의 종류

적정 수준의 주탁담보대출 금액

최근에 여태까지 미뤄왔던 독립을 준비하고 있는데요,

대출을 얼마나 받아야될 지 잘 모르겠더라구요.

그래서 적정 수준의 주탁담보대출 금액은 어떻게 구하면 되는지와

대출의 종류에 대해 알아보도록 하겠습니다 :) 

https://youtube.com/shorts/nPcA1ovh_ac?si=wdC2EIzqWD24Y0TC

 

 

목차

영끌족이 가지고 있는 리스크

적정 대출금액 산출 방법

주택담보 대출의 종류

 

 

 

 

영끌족이 가지고 있는 리스크

뉴스를 보니까, 대출을 과하게 받으신 분들은
지금 다 고통받고 있으신것 같아서 무섭기도 하구.. 

영끌의 기준이 뭘까 궁금하기도 하더라구요.

그래서 부동산 적정 대출 비율에 대해 찾아보고 있는데
'너나위'님이 매우 명쾌하게 설명하신 개념이 있어서
제가 컨텐츠로 정리해 봤습니다.  

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적정 대출금액 산출방법

적정 대출 금액 산정(적정대출 비율)을 위해서는 우선
월별 수입과 지출 그리고 저축할 수 있는 돈을 구분해야 합니다. 
그리고 저축 가능한 금액의 50%는
금리 변동, 출산 등의 미래에 대비해 제외해 놓고, 
나머지 50%를 주택 대출 원금과 이자 비용으로 사용하면 된다고 합니다. 

*최대 60%까지는 이자 비용으로 지출해도 괜찮다고 합니다.

 

출처 : 아웃고잉스

예를들어, 
A라는 부부 합산 월 소득이 600만원이고
통신, 교통, 생활비로 200만원을 쓴다고 하면
400만원이 저축할 수 있는 돈이죠?
그럼 여기서 50%인 200만원이 
주택 대출 비용으로 매월 사용할 수 있는 적정 수준인 것입니다. 

대출기간 30년, 금리 4.4%
원리금 균등 상환으로 계산 했을 때
A부부의 적정 대출 금액은 4억원이라고 할 수 있겠네요

출처 : 네이버 대출이자계산기

근데 4억원으로 뭐 할 수 있는게 없어서,
무조건 시드 머니를 많이 모아 놓는게 답인 것 같습니다..

 

 

주택담보 대출의 종류

우리는 보통 집을 마련 할 때 가장 비싼 소비를 하게 되는데요,

집 값이 비싼만큼 (그게 전세던 매매이던 비쌉니다..)

대출이 필요한 상황이 많을거에요.

여기서 중요한 건 최대한 저렴한 이자로 부족한 돈을 조달하는 거겠죠?

그러기 위해서 우리는 어떤 대출의 종류가 있는지 알아야 할 필요가 있습니다. 

 

주택담보 대출은 한국주택공사의 정책상품과 시중은행 상품

이렇게 크게 2가지로 나눌 수 있습니다. 

 

정책상품 or 정부 주택자금 대출

우선 정책상품은 한국주택금융공사에서

찾을 수 있는데 '보금자리', '디딤돌' 그리고 '적격대출' 등이 있습니다.

정부에서 진행하는 대출인만큼 아무래도 은행 대출상품보다 저렴하겠죠?

단, 각 대출마다 조건이 매우 까다롭고 한도도 보수적인 단점이 있답니다. 

 

공공 주택담보 대출도 상품별 조건이나 이자율이 다르기 때문에

어떤 상품이 나에게 적합할 지는 아래 링크를 통해

시뮬레이션을 돌려보는게 좋을거에요!

나에게 맞는 정부 주택담보 대출 알아보기

 

 

시중은행 상품

시중은행 대출의 경우 공공 대출에 비해 한도도 넉넉하고,

조건도 까다롭지 않아 큰 대출을 받아야 하는 분들은

오히려 시중은행 상품을 선호하기도 한답니다. 

 

다만,,

높은 이자는 본인이 감당해야 하는 것이겠죠....

시중 은행 상품에 대한 요율이나 조건은 네이버 대출 비교에 잘 나와 있으니

네이버 대출 비교 서비스를 활용해 보세요!