가장 기초가 되는 부동산 공부 방법

부동산 공부 방법 기초

저도 이제 어느정도 나이가 들어서 인생의 가장 큰 구매인

부동산 구매를 앞두고 있는데요

아무래도 여태까지 내가 모은 돈이 전부 들어가는

투자이다 보니까 걱정도 되고 좀 떨리더라구요.

 

그래서.. 회사 팀장님한테 추천 받은 책도 읽고 유튜브, 블로그 칼럼 등등

여러 경로를 통해 공부를 했고, 완전 쌩 초보이신 분들한테 조금이나마

도움이 되고자 부동산 공부 방법 기초에 대해 포스팅 하려고 합니다 🤑

 

 

목차

내가 모은돈과 적정 대출 비율 확인하기

내가 살 수 있는 지역 정하기

집 값이 오를 지역 찾기 (부동산 입지 분석)

실제로 방문해보기 (부동산 임장 체크리스트)

 

 

내가 모은돈과 적정 대출 비율 확인하기

우선 내집 마련을 위해 부동산 공부를 하는 부린이시라면

내가 모은돈이 얼마인지 확인해 봐야 해요 💰

 

그 다음은 내 소득과 월 별 지출내역을 파악해 

한 달에 내가 저축할 수 있는 금액을 계산해야 합니다 :) 

 

그리고 나서 내집 마련을 위한 적정 대출 금액을 확인해야 하는데요, 

보통 내가 한 달에 저축할 수 있는 금액의 절반 정도를

대출금 이자 (워리금 균등 상환 조건)로 지출될 수 있게

설정하면 적당한 수준으로 대출 받았다고 할 수 있습니다 ㅎㅎ

 

정리하면, 내가 모은돈과 대출을 합치면

내가 구매할 수 있는 집 값의 적정 가격이 산출 되는 거에요!!

부부 합산 기준으로 예시를 만들어 봤어요 :)  🤑모은 돈 : 3억원 💰한 달에 저축할 수 있는 금액 : 400만원 🪙적정 대출 이자 : 200만원  💸적정 대출 규모 : 4억원 *30년 원리금 균등상환, 이자율 4.4%로 계산 ----------------------------------------------------------- 🏠구매할 수 있는 적정 주택 가격 : 7억원

 

내집 마련을 위한 적정 대출 금액 산출 방법과

주택 담보 대출의 종류에 대해 더욱 자세한 정보를 얻고 싶으시면

제가 이전에 발행했던 포스팅을 참고해 주세요 :)

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2024.03.10 - [재테크] - 적정 주택담보대출 금액과 대출의 종류

적정 주택담보대출 금액과 대출의 종류

 

 

내가 살 수 있는 지역 정하기

내가 구매할 수 있는 적정 집값의 가격이 정해 졌다면,

이제 내가 살 수 있는 지역을 선정해야 겠죠?

 

우리는 우리가 가용할 수 있는 예산 내에서

지역 선정을 해야 하는 상황이기 때문에 가격 필터를 사용해

각 지역 부동산 시세를 조회하는 방법을 사용할 거에요!

 

네이버 부동산, 아실, 호갱 노노 등 여러 어플리케이션이 있는데

다 비슷하기 때문에 개인적으로 선호하시는 앱을 이용하시면

될 것 같습니다 :) 

 

아실 기준으로 내가 살 수 있는 지역을 조회하는 방법은 아래와 같습니다 ㅎㅎ

만약 내집 마련에 관심이 있으시거나, 내가 보유한 자산이 어느정도인지

파악 되신 분이라면 내가 살 수 있는 지역이 어디인지 한 번

확인해 보시기를 추천 드립니다.

집 값이 너무 비싸더라도 좌절 금지!!

1) 아실 앱 또는 웹사이트 접속 2) 지도로 아파트 찾기 (앱 기준) 3) 매매실거래가 필터  4) 조회하기 *지역에 대한 큰 기준은 필터링을 하고 보시는게 좋습니다! EX) 서울, 경기, 부산, 충청, 전남 등

 

출처 : 아실 어플리케이션

 

 

 

집 값이 오를 지역 찾기 (부동산 입지 분석)

그리고 이부분이 가장 중요할 것 같아요. 

표현은 가장 비싼 구매라고 했지만, 

부동산은 결국 투자의 개념으로 접근 해야 된다고 생각해요.

그래서 저평가 돼있는 지역이나, 앞으로 집 값이 오를 지역에

내 집을 마련해 놓으면 당연히 내 자산이 늘어나겠죠?

 

그렇기 때문에 저희는 최대한 부동산 입지 분석을 통해서

집 값이 오를만한 지역을 찾아 내야 하는 겁니다 :) 

 

여러권의 책과 유튜브 영상을 통해 학습한 결과

입지 분석의 핵심요소를 3가지 정도로 정리할 수 있었습니다.

 

1) 직주근접 (교통)

직주근접 이란 직장과 집이 가까운 것을 의미하는 단어인데요,

부동산 공부를 할 때 직주근접이 중요한 이유는

4대 업무지구 (강남, 4대문, 여의도)에서 30분 ~ 1시간 내외로 출퇴근이 가능한

지역들은 대부분 집값이 오르기 때문입니다 ㅎㅎ

출처 : 더쿠

CBD : central business district, 도심 업무 지구 (4대문)

YBD : Yeouido Business District, 여의도 업무 지구 

GBD : Gangnam Business District, 강남 업무 지구

 

여기서 핵심은 단순히 거리가 가까우면 되는게 아니라

어떤 교통 수단을 이용하던간에 (자차, 지하철, 버스 등) 30분에서 1시간 이내로

출퇴근이 가능한 지역을 찾아야 한다는 거에요!

 

그래서 내가 보고 있는 지역이 괜찮은지 혹은집 값이 지속적으로 올라갈 것인지 확인하기 위해서는핵심 업무지구와의 출퇴근 시간이 얼마나 걸리는지조회해 보시면 되는 겁니다!카카오맵이나, 네이버 지도 등의 교통 어플을 통해서쉽게 조회해 보면 확인할 수 있겠죠?!

 

2) 교육과 학군

사실 저는 교육과 학군이 일반인들 기준에서

내 주거지를 고를 때 크게 중요한 부분이 아닌 것 같아요

교육과 학군으로 가장 유명한 곳은 사실 대치동이랑 중계동인데

그 쪽 집값은 너무 비싸서 입주하기가 어렵거든요..

 

그래서 그냥 교육 환경이 개판만 아닌 곳을 찾으면 될 것 같아요 ㅋㅋㅋ

이것도 여러 통계 사이트가 많지만, 부동산 앱을 활용하는게 가장 좋은 것 같습니다!

아실, 호갱노노 등의 앱에서 확인해 보시면 될 것 같고

저는 아실 기준으로 학군 비교 서비스를 통해 서울 평균 이상의 대학 진학률을

보여주는 곳들은 괜찮은 지역이라고 생각해요!!

 

3) 생활 인프라

생활 인프라는 비교적 간단합니다 ㅎㅎ

우리가 생활하면서 꼭 필요한 인프라가 갖춰져 있는지에 대해조사해 보면 되는 부분이기 때문이죠. 그리고 이건 개인마다 달라질 수 있기 때문에 가장 표준이 되는 생활 인프라 체크리스트를 공유해 드릴게요. 

순번	생활 인프라 체크 리스트
1	대형 마트 도보 이동 가능한지
2	주위에 식당이나 가게들이 많은지? (근처 상가에 공실이 없으면 됨)
3	근처에 공원있으면 베스트
4	스벅이나 공부할만한 카페가 있는지?
5	집 앞에 편의점이 있는지
6	밤에 도로변이 밝은지
7	밤늦은 시간 소음이 없는지

 

 

 

실제로 방문해 보기 (부동산 임장 체크리스트)

여러 방법을 통해서 부동산 공부를 하고

입지 분석도 해봤지만 가장 중요한 건 역시

실제로 내가 리스팅 해 놓은 지역에

실제로 방문해 보는 겁니다. 

 

저도 관악구의 어떤 지역이 지도상으로 봤을 때는

매우 괜찮아 보였지만 막상 가서 보니

아파트 언덕이 너무 많고, 주거 환경이 너무

별로일 것 같아서 구매하지 않았던 적이 있습니다. 

 

따라서, 부동산 임장 방법과 임장 체크리스트를공유 드리며 이번 포스팅을 마무리 하겠습니다 :) 

출처 : ©  부월드